Immobilier.Loyer habitation principale : Quel salaire pour quel loyer maximal ?

Le loyer constitue le poste de dépenses le plus important pour les ménages les plus modestes.

Rédactweb.fr vous guide afin de définir quel est votre loyer idéal avant de commencer toute

démarche.

 

Des salaires 3 fois supérieurs au prix du loyer

Le salaire d’un locataire doit généralement être 3 fois supérieur au prix du loyer envisagé. Prenons pour exemple un locataire qui gagne 2000 €, le montant du loyer ne devra pas excéder 700 €.

Autre exemple rationnel : Monsieur Dupont gagne 1800 € nets mensuellement et pense pouvoir louer un bien à 660 €, dans ce cas la dépense liée à son loyer représentera 37% de ses revenus. L’idéal sera de présenter un dossier de location avec un cautionnaire au revenu de 3000 € net mensuel ce qui représentera 22% de loyer pour le garant afin d’avoir le bonheur de signer un contrat de bail. Sachez qu’il est raisonnable d’allouer environ 30% d’un salaire dans la location d’un bien.

 

Je touche le RSA (revenu de solidarité active) de combien doit-être mon loyer ?

Tout en tenant compte des aides (APL) versées par la caisse d’allocations familiales (CAF) votre loyer ne doit pas ou guerre, excédé 400 €. Idem pour un salaire de 1200 €.

En revanche, en ce qui concerne les revenus allant de 1500 € à 3000 € le loyer doit correspondre à 1/3 du salaire soit de 500 € à 1000 €.

 

Le prix des loyers est-il plafonné ?

Tout dépend dans quelle zone se situe le bien à louer. Il existe trois distinctions différentes :

. Pour Lyon, Paris et autres grandes métropoles, zone à double encadrement de loyer, tout bailleur à interdiction d’augmenter un loyer lorsqu’il y a changement de locataire et de dépasser un loyer de référence majoré. Cette dite référence est fixée par l’OLAP (observatoire des loyers de l’agglomération parisienne).  Cet organisme fixe chaque année un loyer plafond selon certains critères.

. Loyers en zone tendue : il y a là également interdiction d’augmenter un loyer dès un changement de locataire. Cependant, un bailleur reste entièrement libre de fixer le montant de son loyer, lorsque le bien est proposé à la location pour la première fois, ou, si  ce dernier n’a pas été loué pendant 18 mois consécutifs, ou, s’il y a eu des travaux durant les 6 derniers mois.

Qu’est-ce qu’une zone tendue ?

L’expression zone tendue indique un dénombrement d’agglomérations urbaines avec un marché immobilier tendu ayant pour conséquence des prix et des loyers importants. Dans ce cas, la réglementation prévoit une certaine fixation des loyers et de plus, le préavis d’un locataire se trouve réduit. La zone tendue concerne 28 agglomérations sur le territoire Français.

. Autres que les exemples énumérés ci-dessus, un bailleur reste parfaitement libre de fixer le loyer qu’il veut.

 

Un loyer peut-il être augmenté en cours de bail ?

Trois cas de figure permettent d’augmenter un loyer au cours d’un bail :

. L’habitation doit avoir subi d’importantes réfections de rénovation ou une amélioration concernant la performance énergétique.

. Le montant du loyer doit avoir été sous- estimé en comparaison à des biens équivalents loués dans le même périmètre.

. Le contrat de bail doit stipuler qu’une éventuelle augmentation de loyer reste possible annuellement. Cette revalorisation correspond à l’indice de référence des loyers.

 

Comment s’assurer de la solvabilité d’un locataire ?

Un propriétaire est en droit de demander les trois derniers bulletins de salaire ou bien l’avis d’imposition. De plus les dernières quittances de loyer du bien précédemment loué peuvent aussi être réclamées afin de s’assurer du bon règlement.

Par ailleurs et dans un premier temps, le propriétaire peut appliquer cette équation simple pour se constituer une idée du bon paiement du loyer.

0.33 X par le revenu net du futur locataire (loyer hors charges).